1

News

地址:

电话:

葡京娱乐
当前位置: > 葡京娱乐 >

运营面积将翻倍?澳门土储王银娱(00027)的成长憧憬

日期:2019-05-21     浏览: 次   编辑:admin

  中金公司发布研究报告指出,从总彩收入来看,澳门是全球最大的彩中心,而娱乐(00027)随着旗舰项目“澳门”的持续放量,公司在澳门地区的市场份额进一步提升,另外,公司还是澳门地区土地储备最充足的彩运营商。考虑到上述因素,中金公司对娱乐重申“推荐”评级,同时调整分部加总估值目标价至68.80 港币,对应16 倍2018年企业价值倍数,或24倍2018年市盈率。

  尽管2014-16年呈现负增长,澳门仍为世界最大的彩中心,年游客数量约3000万人(其中内地游客2000万人)。中金公司认为澳门彩业未来有望实现稳健增长,预计2017-19年彩收入年均复合增长11%,预计2017-19年行业EBITDA年均复合增长15%。驱动力主要有:

  预计2018/19年贵宾彩收入分别同比增长15%/7%,主要由于彩中介放量(预计未来6个月彩中介将在各场共新开8个厅)。随着贵宾区烟的执行,2019年增速或将放缓。

  预计2018/19年中场(包括角子机)彩收入分别同比增长14%/8%,主要受预计2018年新开的美狮梅、摩珀斯酒店与预计2019年新开的推动。

  历史来看,酒店客房数量增长通常会带动中场彩需求,中金公司预计该规律未来仍适用。预计路氹新增客房约1.5万间(增长40%),利好澳门中场彩未来五年的发展。

  2017前9个月,澳门共有约36100间酒店客房,平均日游客87300人,因此人均可用客房量仅为0.41间。截至2020年底,澳门总酒店客房量预计达到5万间,意味着更多的一日游游客将能转化为酒店客人,有望提升人均消费。

  中金公司认为,通过分析酒店的日均客房价格(ADR)和客房入住率,能够有效反映澳门地区酒店客房缺乏的情况。尽管澳门酒店客房数量自2011年以来已增加近65%,但数据显示酒店客房仍较缺乏:1)2016年日均客房价格已跌落近2011年水平;2)澳门整体酒店客房入住率维持在80%以上。

  中金公司认为澳门彩市场的驱动力主要包括:1)基础设施完善带来的便利提升;2)大湾区一体化发展等相关利好政策。随着大湾区政策的发布以及基础设施的改善,中金公司预计赴澳旅游的内地居民尤其是广东居民数量将大幅上升。

  抵达澳门的交通设施改善具有重大意义。随着珠海拱北高铁站2012年12月开通运行,以及2014年初拱北口岸扩建至容量翻倍,2012年至2014年9月经由拱北边境抵达澳门的日均游客数量年均复合增长约8%。

  多个交通设施在建中:澳门政府正不断加强完善政策支持,中金公司预计下列项目的完成将进一步提升游客数量。其中包括:

  2018年澳门氹仔客运码头持续扩建:1)增加轮渡班次;2)珠三角区域内新设更多搭乘点。

  港珠澳大桥完工(中金预测:2018年末)后,游客将能够更加便利地赴澳旅游,相当于为澳门提供了第二个国际机场。大桥开通后,从香港国际机场到澳门仅需30-45分钟,与从香港机场到香港中环的耗时相近。作为世界上最繁忙的机场之一,香港国际机场每年处理客流量超5000万(是澳门机场客流的9-10倍)。因此港珠澳大桥有望为澳门吸引更多的国际游客。

  澳门内部基础设施也有所改善,按照规划,城市轻轨交通预计于2019年投入运行(类似于香港港铁),届时将改善游客整体旅游体验。

  中金公司认为路氹地区将在贵宾、中场及总彩收入增长上持续领先于澳门半岛,主要受益于新彩项目投入运营。16年3季度以来,路氹不断夺取澳门半岛贵宾彩和中场彩的市场份额。截至17年3季度,路氹地区彩收入市占率已达到约60%,并且该占比预计将持续上升。

  澳门二期于2015年开业,1)新增约300张台和和1100台角子机;2)新增酒店客房1570间;3)新增商场面积65000平方米。公司在澳门中场业务的市场份额自2014年的15%上升至2017年的20%。此外,凭借与各大彩中介的良好合作关系,娱乐自2015以来占据澳门贵宾彩市场份额第一(25%)。总体来看,公司2017年彩收入市占率约为22%。随着持续扩张,中金公司认为娱乐有望成为澳门最大的彩公司。

  2019年以后,公司将成为土地储备最充足的彩公司(路氹新里程),助力其推出差异化产品。中金公司认为路氹新里程(资本支出450亿港元-500亿港元)将助力公司:1)新增台;2)酒店客房数量增加一倍以上;3)提供MICE(会议、励旅游、展览及活动)和娱乐等非彩服务,强化公司在澳门地区的领先地位。最终推动公司在澳门地区的运营面积翻倍,成为澳门最大的彩公司之一。

  中金公司预计2017-19年调整后EBITDA年均复合增长11%左右,预计2017年EBTIDA有望超过2014年历史高点(132亿港元),主要由于:1)基础设施改善,带动中场彩增长;2)与各大彩中介已建立良好合作关系;3)预计路氹新里程2020年开幕。

  上调2017/18年收入预测5%/9%;上调盈利预测4%/6%,主要考虑:1)17年4季度中场彩收入超预期;2)贵宾彩业务持续增长。

  投入运行后,会产生较少的维护相关资本开支(约为收入3%-5%)。同时,实现盈利前彩公司通常需要通过大量债务融资来缓解资本开支的压力。因此,为能更好反映公司运营情况,中金公司需剔除各阶段资本结构影响。中金公司认为,企业价值倍数比市盈率更能够有效反映彩公司的价值。

  根据中金公司估算,目前行业2017/18年平均企业价值倍数分别为18倍/15倍,接近长期均值14倍,相对10%以上的收入增长,较为合理。

  基于16倍2018年企业价值倍数,中金公司采用分部加总估值,1)给予澳门16倍2018年企业价值倍数,主要考虑路氹地区布局和业绩质量;2)给予酒店等业务15倍2018年企业价值倍数;3)截至2018年底预计保持净余额。

  公司层面的风险主要包括:1)美狮梅、摩珀斯酒店、四季酒店套房和瑞吉城中心酒店套房等新开项目导致竞争加剧;2)VIP区烟自2019年1月1日开始生效;3)总彩收入增速低于预期。

  澳门的彩经营权牌照期限为18-20年。目前的牌照预计2020-22年到期,彩公司将必须从澳门政府竞标新的经营权牌照。在发放新牌照时,澳门政府有权修改合同条款(如税率和牌照期限等),甚至可能不批准牌照。

  乐观情境:在保持现状的基础上增加非彩类投资—有可能。考虑到所有彩公司都必须竞标新牌照,政府可能会要求增加对非彩类业务的投资,将澳门打造成世界一流的旅游景点。此举也符合北京与澳门政府要求的实现经济多样化的长期目标,包括澳门居民在内的各方都能够从中受惠。

  悲观情境:失去彩经营权牌照—不太可能。牌照到期后,澳门政府有权收回彩公司的经营权,但中金公司认为这不太可能,主要由于:1)以彩业为生的澳门本地居民或失业,引发社会动荡;2)收回牌照的先例可能导致其他彩公司退出澳门市场,而澳门政府税收中90%来自彩业。

  根据相关规定,截至2022年底新增台数量不得超过7400台。2010年3月,澳门政府计划控制台数量,确保彩业维持合理增长。根据规定,截至13年1季度,澳门地区总台数量不得超过5500台,同时未来十年的年均增长不得超过3%。根据该项规定,从现在起至2022年底,澳门新增台数量不得超过900台(截至17年3季度,澳门已有6500台)。

  过去三年里,澳门彩业相关政策持续收紧,如加强对彩中介的监管(彩中介审计以及止代理等),控制内地的资金流入(地下银行和卡等)。如当前监管持续收紧,或维持现状,中金公司认为澳门当前的资金流动渠道和整体访客心态均将受影响。(编辑:姜禹)